중소기업에 재직하는 청년들을 대상으로 하는 전세자금대출상품입니다. 총 1억까지 대출을 받을 수 있으며 이자는 1.5% 최고 10년까지 연장 가능합니다. 중소기업 재직 3개월 이상 이사할 집 보증금 5% 선결제한 상태이면 신청가능합니다.
이사갈 집의 보증금이 1억 미만일 경우 보증금의 100%까지 대출 가능합니다. 보증금의 경우 보증서를 어느 기관 것을 선택하느냐에 따라 80%, 100% 선택할 수 있습니다. 자세한 내용은 아래에서 확인해주세요.
중소기업청년 전세자금대출 관련 서류는 모두 신청일로 부터 한달 이내 발급 받은 것이어야 합니다. 서류는 크게 개인정보서류, 회사관련서류 그리고 계약한 집에 관한 서류로 나뉩니다. 서류 관련된 정보는 중소기업청년 전세대출 2편을 참고하시면 편리합니다.
목차
1. 중소기업청년 전세자금대출 대출내용
중소기업청년 전세자금대출은 중소기업에 근무하는 청년들을 위한 주거안정지원 대출상품입니다. 금리가 낮은 만큼 실제 전세자금대출 시 상환에 대한 부담이 적어 이용하기 좋은 상품입니다. 매년 소득조건, 재산조건, 대출금리의 변동이 있지만 크게 차이가 나지는 않기 때문에 신청조건에 해당되시는 청년들은 다양한 정보로 미리 준비하시는 것이 좋습니다.
ㆍ대출한도 : 1억원이내
ㆍ대출금리 : 1.5%
ㆍ대출보증 (선택)
- HUG 주택도시보증공사 보증서 : 주택시세 1억원이내 100% (담보물 주택의 근저당권 설정등 상태로 대출진행)
- HF 주택금융공사 보증서 : 주택시세 1억원이내 80% (대출신청자의 신용도로 대출진행)
ㆍ상환방법 : 일시상환
2. 중소기업청년 전세자금대출 대출조건
중소기업청년 전세자금대출은 정부지원 상품인만큼 대출 조건에 부합되어야지만 신청을 할 수 있습니다. 각각의 조건들을 차분히 살펴보시고 신청하시는데 오류가 없도록 하시는 것이 중요합니다.
계약조건
ㆍ주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
ㆍ 대출 신청은 계약서상 잔금 지급일(이사날) 이전 3개월 이내로 신청해야 합니다.
- 최소 1개월 이전에는 대출 신청이 되어야 지급이 가능
- 보통 은행대출 심사까지 최소 일주일 이상 소요
ㆍ 대출신청일 당시 공공임대주택 거주하면서 대출신청은 안됩니다.
(단 공공임대주택에서 퇴거하는 경우는 가능합니다.)
직업조건 (중소기업재직, 청년창업자)
ㆍ대출자는 중소기업 취업자 혹은 재직자이거나 중소기업청기관의 지원을 받는 청년창업자여야 합니다.
※ 1년 미만재직자 신청후기 Tip
단 1년 미만 재직자의 경우는 한도가 2천만원이하로 제한될 수 있다고 공식 홈페이지에 안내되어 있습니다. 하지만 실제로는 재직 3개월미만인 경우에 금액 제한이 있고 재직 3개월 이상일 경우에 1억까지도 가능합니다. (은행에서 상담하실 때 가심사를 미리 하시는 것을 추천합니다.)
중기청 전세자금대출 세대주조건
ㆍ대출자는 대출 접수일 현재 만 19세 이상 만 34세이하여야 하며 현재 세대주거나 세대주 예정자여야 합니다. (병역의무 이행한 경우 만 39세까지 가능)
ㆍ세대주와 세대원까지 포함 무주택자여야 대출이 가능합니다.
ㆍ세대주나 세대원 중 주택도시기금대출이나 은행권 전세자금대출, 주택담보대출 이용시 중복 대출 불가합니다.
중기청 전세자금대출 주택조건
ㆍ대상주택은 임차 전용 면적이 85㎣ (약 25평)이하, 임차보증금이 2억원이하인 주택이어야 합니다.
(주거용 오피스텔의 경우는 85㎣(약 25평)이하 포함)
※ 임차 보증금이 1억원 이하일 경우에는 보증금의 100% 대출이 가능합니다.
※ 임차 보증금이 2억원 이하일 경우에는 1억원이내에서 대출 가능합니다.
소득, 재산조건
ㆍ소득수준은 외벌이 연봉 3천 5백만원 이하, 맞벌이는 5천만원 이하여야 합니다.
ㆍ자산 수준은 2024년도 기준 3억4천 5백만원 이하여야 합니다. (자산은 주택, 주식, 예금, 저축까지 포함)
ㆍ신용도는 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등의 정보나 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보 등이 없으면 신청 가능합니다.
3. 중소기업청년 전세자금대출 이용기간
2년 (4년 연장 가능 최장 10년까지 사용가능)
- 주택도시보증공사(HF) 전세금안심대출보증서(HUG) : 최대 2년 1개월(4회 연장하면 최장 10년 5개월까지 가능)
- 최장 10년 사용 후 연장시점에 가족 중 미성년 1자녀당 2년연장 가능합니다.(최장 20년 이용 가능)
◈ 중소기업청년 전세자금대출 기한 연장시 2회 연장부터 버팀목전세대출 기본금리(변동금리) 적용
[ 중소기업청년 전세자금대출 대출조건 요약정리]
● 만 19세 이상 34세 이하 세대주나 세대주예정자 (군필은 만 39세까지) / 세대원포함 무주택자
● 중소기업취업자, 청년창업자 (중소기업청 지원프로그램 이용하는)
● 대상주택은 전용면적 85㎣(약 25평)이하 / 임차보증금 2억원 이하 주택 (주거용 오피스텔 85㎣(약 25평)이하포함)
- 임차보증금이 1억 이하 보증금 100% 대출가능
- 임차보증금이 2억 이하인 경우 1억원 이내에서 대출 가능
● 주택임대차 계약 체결하고 임차 보증금의 5%이상 지불 후 대출신청가능 (신청 시 임대차계약서, 계약금영수증 필요)
● 소득은 외벌이 3천 5백만원 이하 맞벌이 5천만원 이하, 자산은 부채제외 2024년 기준 3.45억원
● 신용도는 연체나 신용회복, 공공 기록 등의 문제가 없으면 가능
신용점수가 낮거나 기대출이 있는 경우도 가능
(단 보증서는 발급되지만 대출 실행 은행내부점수에서 컷 당할 수 있음)
HUG 보증서를 취급하는 은행인 경우 신용도나 기대출 건보다 이사갈 집의 조건이 더 중요 )
● 대출신청 시기는 임대차계약서상 이사하는 날(잔금지급일) 3개월 이내
(보통 심사만 일주일이상 소요, 안정적인 지급을 위해서 한달 전에는 대출신청서가 들어가고 심사를 해야함)
4. 중소기업청년 전세자금대출 대출조건에 대해 자주하는 질문
세대주나 세대주 예정자 (현재 부모님과 거주중 이사 후 세대주 예정인 경우)
부동산계약서 작성시 양해를 구해 주소이전과 확정일자를 받고 등본을 떼서 대출신청시 서류 제출하면 무주택 세대주로 조건이 충족됩니다.
신용도와 기대출건이 있어도 대출이 되는지
★ 기본적으로 중소기업취업청년 전월세보증금 대출 100%는 HUG 보증서를 사용할 경우
목적물(임대하는 집)을 100% 담보로 잡고 하기 때문에 개인의 신용도나 기대출 건이 중요하지 않습니다.
그리고 연장을 하든 퇴거를 하든 100% 보증금 반납이고 나라에서 지원하는 제도이기 때문에 거의 실행해줍니다.
실제 신용도 올크 500초반 나이스 600초반 인데다가 연봉의 200% 기대출이 있어도 1억까지 가능했습니다. 기본조건은 재직 1년 미만인 경우는 2천만원이라고 하지만 재직 3개월 이상 되면 대출가격이 1억까지 됩니다.
중소기업청년 전세자금대출을 은행에서 안된다고 하는 경우
→ 가심사를 HF(주택금융공사)로 했을 경우 신용도가 반영 되어서 대출 금액이 안나온다고 할 수 있습니다.
은행에서 HUG(주택도시보증공사)보증서 조회가 불가하면 다른 은행을 알아보시거나 부동산 계약을 먼저하고 기금e든든으로 신청 후 적격 판정이 나면 다른 은행으로 방문해서 진행하시면 됩니다.
→ 취급은행이긴 하나 업무를 수행해본 적이 없는 은행점인 경우 대출 상품 자체를 모를 수 있습니다.
- 가심사를 위해 은행 방문전에 꼭 중소기업청년 전세자금대출 상품이 있는지,
- 혹은 주택도시기금 전세보증금대출이 가능한지 알아보시고 방문하는 것이 좋습니다.
- 좋은 은행원을 만나는 것이 가장 확실한 대출 가능 방법입니다.
→ 목적물(전세집)이 시세를 바로 알 수 없을 경우 따로 감정을 따로 받아야 하면 대출처리 기간이 길어지고 까다롭습니다. kb시세에 뜨거나 공시지가가 명확한 물건이 가장 빠르게 대출 받을 수 있는 집입니다.
기타주의사항
ㆍ은행의 가심사를 받지 않고 전세집을 미리 계약한 경우에도 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 신청한뒤 적격판정을 받으면 됩니다.
ㆍ전용면적 85㎡를 꼭 확인 해야 합니다. 등기부등본 상 전용면적이 넘어가면 대출이 불가합니다. 계약 전에 등기부등본상 전용면적을 꼭 확인하고 집을 구하셔야 합니다.
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